“马云爸爸”杀入地产界,他的平台会不会只是看上去很美?

摘要: 智慧租赁平台到底该怎么玩?

08-30 11:21 首页 V房产

近日,全国各地在租房市场上动作频频,而杭州因为一个房屋租赁平台的强势介入,又成为了关注的焦点。杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

 

引入芝麻信用评价体系

相对目前市场上广泛存在的各类租房平台,由阿里牵头的这个房屋租赁平台最大的特点就是将芝麻信用引入到了房屋租赁过程中。


据了解,在搭建平台过程中,杭州房管局联手芝麻信用合作搭建“租房信用体系”,将住房租赁市场的参与者都纳入这一体系,结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力,为住房租赁市场各参与方建立诚信档案。这意味着,杭州的租房体系将进入信用租房时代。

 

“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担,还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。对杭州这样的城市来说,人们在这里的落脚门槛降低,吸引和留住更多的人才、提升杭州核心竞争力的机会也就越大。”芝麻信用总经理胡滔表示。

 

同时,杭州房管局联合阿里巴巴创新业务事业部,要共同打造的智慧住房租赁平台,采用“一个平台2个通道”模式,将政府监管的触角深入到平台运营环节,政府在运营机制设计上直接干预切断了假房源、假信息传播的利益出发点。

 

而作为智慧住房租赁平台的核心技术提供方和开发方,阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊表示:“我们希望靠努力,协助政府建立健康的二手房租售交易市场环境,为经纪机构提供高效的客源平台。为社会提供高效、真实、安全的二手房租售交易。通过智慧住房租赁平台,简化流程,实现一键委托、一键验真、一键网签、一键支付、一键贷款,是阿里设定的目标。”

 

据了解,这一平台所涉及的核心技术,比如实人认证、芝麻信用、服务评价、线上支付,都是阿里的成熟技术,可以快速整合这些技术模块以满足平台实际要求。此外,阿里还将互联网产品进行输出,帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、建立线上“评价系统”,可有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制。

 

推广仍有难度

不过,对于阿里此次介入住房租赁市场,外界褒贬不一。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,通过和阿里的合作,杭州租赁市场的发展或机制建设不断导入大数据概念,这个是创新点。但这一个平台更像是在孵化出新的商业模式,而不是产品。

 

房天下副总裁司智则认为,该租赁住房平台涉及到的租房信用体系能解决高端租赁,而对于中低端租赁则意义不大。原因在于:业主与租客的心态,核心在于价格落差,“租客恨不得租金越低越好,业主相对来说会比较强势,最后往往租客妥协,所以租客的心态始终是不爽的。”在此基础上,光靠信用体系意义不大。

 

“租赁双方是否信任,是无法通过一个信用体系来解决的。有些人信用很好,工作也不错,但不见得会保护好房子,只要通过立法方式来进行。此外,租客有较大变动性与随意性,也需通过线下沟通才能解决。”司智表示。

 

此外,在推广与应用方面,同策咨询研究中心总监张宏伟指出,作为机构性长租公寓企业可在这一平台上发布,但对一些散客小业主房源而言,租赁交易规范很难,还存在很多不确定因素。“目前针对个人租赁税收很难落地执行,但如果流水在互联网上比较完整,进入这一平台后是否会征税?对房东来说,若征税意味着损失,可能会将征税转嫁给租客,导致租房成本上升。”张宏伟表示。

 

此外,在张宏伟看来,该平台成功运营还存在一定的难度,“租赁前期可能有用,租赁后期可能会撇开这一平台去操作,租赁并非这一家平台可发布,竞争对手可在这一平台吸走流量与客户。这导致平台很难维持运营。此外,落地线下的服务很难通过线上平台来实现。

 

链家研究院院长杨现领亦认为,信息的获取和联通,将是平台建立的最大困难。该方案首先需要协调税收、公安、教育、公共服务等多方面资源,多部门之间如何协调联动形成合力,困难较大。其次,房屋租赁没有网签系统,租赁信息的收集、发布、更新等面临实质性障碍。最后,租赁市场的房源管理、资金管理以及合同的管理本质是运营服务,这对于阿里和地方政府来讲,同样是个挑战。

 

 编辑:心机的小编



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